こんにちは！今回は デザインだけでなく、数年後も安心のバリアフリー性まで兼ね備えられたお家のご紹介です☆
お家を建てる際、ライフステージの変化も見通したプランを立てたいですよね。ぜひ参考にしてみてください！

デザインにもこだわり

機能性が良いだけではなく、自分たちの好きなデザインも取り入れたいですよね。 こちらのお家にも、素敵なポイントがたくさん！

洗面のタイルや２階のアクセントクロスがワンポイントでよく映え、暮らしに彩りを添えています☺

無垢床のLDK。

ぬくもりが感じられる 、居心地の良い空間が広がります。

光のたっぷり入る、心地よい空間が広がります。ELホームのZEH対応住宅は断熱性能も◎家の構造と窓ガラスで無駄なく節約✨

１階のリビングには、こだわりの無垢床と自然素材の珪藻土を。

珪藻土の施工はお施主様が挑戦！
お家への愛着も、より一層湧いてきますね。

洗面のタイルや２階のアクセントクロスもワンポイントでよく映えます☺
バリアフリー性も考えられた引戸の多い間取りで、長く安心の暮らしを実現。

 家づくり≠最終目的。楽しくゆとりのある暮らしを。

アパートの家賃vs住宅ローンの月々の返済額、よくこんな話を耳にします。
はたして本当にそうなのでしょうか？

子供たちの教育費、年に一度は行きたい家族旅行、車も子供の成長に伴って買い換えたい。
家づくりが人生の最終目的とは私たちは考えていません。
だからこそ、あなたが考えるライフプランをじっくり聞いて、そのプランにあった土地探し・資金計画・家づくりを提案したいと思います ✨是非お気軽に、ご相談ください！

こんにちは！今回はリビングの一角を一段高くして設けたワザありの”小上がりスペース”があるお家のご紹介です☆
半個室のスペースながら壁がないため、見渡すことが可能！応接やお子様の遊びスペースとしても大活躍ですね。

こどもたちが集う、遊ぶ

子育て中に感じるのが親側の「みていたい」視点と、こども側の「みていてほしい」視点があること。

リビングに小上がりのスペースがあれば家事をしつつ、キッチンに立ちつつ…子どもの「みて、みて！」にもこたえられますね☺

「友達が良く遊びに来るのでホームパーティーができる家にしたい！」

そんなご要望から始まった家づくり。

光のたっぷり入る、心地よい空間が広がります。ELホームのZEH対応住宅は断熱性能も◎家の構造と窓ガラスで無駄なく節約できます✨

小上がりスペースには、収納場所を確保！
スッキリ過ごせるのは嬉しいポイント。

開放感のある、半個室空間。
来客の際にも大活躍◎

キッチン背面にはこだわりのタイルと間接照明でカフェ風に！ ちょっとしたニッチスペースや、広いウォークインクローゼットにも、統一感のあるクロスやカラーで。落ち着きのある住まいが心地良いですね☺

ZEH対応のローコスト住宅で快適な暮らしを

ELホームがご提案する「ZEH対応のローコスト住宅」。住む場所で、新しく作る家で、生活に必要なエネルギー量（電気・ガス）を計算して、そこで使うエネルギーと屋根の太陽光発電で作ったエネルギーとを差し引きし、使うエネルギーがゼロになる住宅です。

無駄なエネルギーロスが無い住宅ということは、無駄な光熱費が掛からないということ。
外気の温度に左右されにくい住宅であるということは、結露やカビ、急な温度差が原因の病気から家族を守るということ。 デザイン性はもちろん、買える価格、満足の行く内容でのローコスト住宅であること 。住む方にとっても、地球にとっても、より豊かな環境を目指して…。 ELホームは、そんな快適な暮らしづくりを応援します✨

こんにちは！今回はオシャレな間取りと効率の良い動線に理想的な平屋土間のあるお家のご紹介です☆
階段がなく、フラットなバリアフリー空間と高い天井は開放感に溢れています。何かと便利な”土間”もポイント！

家族が集う大空間を実現

家平屋のメリットといえば、構造上の制約が少ないこと！
開放感のある間取りや、のびやかな空間が手に入ります。
同じフロアで暮らす家族の気配を感じながら過ごすことができますね☺

こちらのお家の魅力のひとつ、”土間”の空間。

天候を気にせず使える土間は、ちょっとした作業 スペースとしても、物置スペースとしても大活躍！

屋外との一体感もを感じつつ、掃除がしやすいのもポイント✨

開放的な高さのある天井高が楽しめる内装
憧れのハンモックも◎

落ち着いた作業机のスペース
ちょっとした書き物やリモートワークにも！

平屋の空間は階段の移動がないので、生活をするための動線を整えやすいのが特徴
家事をスムーズに行えるため時短になった分は、家族との団欒や趣味の時間にも！

ローコストながらも自由度の高いKURASU HOUSE

ローコストだと間取りは全部決められているのでは？？と思う方は多いのではないでしょうか。
KURASU HOUSEは自由度の高い選択が可能。ご家族に合わせて様々な間取りを提案します。

八王子は自然の豊かさと都市の利便性を兼ね備えた素敵な町です。
そんな場所で、趣味の時間やご家族の「暮らし方」を重視した家づくりをお手伝いします✨

そもそも、住宅ローン控除ってなんぞや

住宅ローンを借りて家を買うと、要件をみたす場合に住宅ローン控除という減税を受けられます。
これは住宅ローンの年末残高に応じた控除額が、10年間にわたって所得税から控除される制度。
所得税が給与から天引きされている給与所得者の場合は、確定申告などの手続きをすることで納めた税金が精算され、戻ってきます。

つまり、確定申告しないと大損です((((；ﾟДﾟ))))

ざっくり！住宅ローン減税の制度概要

・毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除（一般住宅の場合は控除限度額４０万円）
・所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除
・住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請
・令和元年１０月の消費税率引上げにあわせて控除期間を１３年間に拡充

拡充措置は期間限定
拡充措置の要件は、 消費税１０％で住宅を取得等し、令和元年10月1日から令和２年１２月３１日までの間に居住すること。 消費税１０％の取得でも、この期間以降に居住すると、従前の控除期間１０年間が適用されることになります。

住宅ローン減税の要件は？

住宅の引渡し又は工事の完了から6ヶ月以内、減税を受ける対象者が自ら居住する必要があり、居住の実態は住民票により確認することとなります。

※別荘などのセカンドハウスや賃貸用の住宅は対象となりません。

中古住宅を購入する場合は住宅ローン減税を受けるためには、耐震性能を有していることを別途確認する必要があります。

①自ら居住すること
②床面積が５０m²以上であること
③中古住宅の場合耐震性能を有していること

申請方法と必要書類

住宅ローン減税は、入居した年の翌年の確定申告時に、税務署に必要書類を提出します。なお、給与所得者の場合、2年目からは勤め先にローンの残高証明書を提出することで、年末調整で控除を受けることができます。

・入居した年の翌年の確定申告時に申請
・給与所得者の場合、2年目からは年末調整の際に適用可能
・各要件の確認のための添付書類が必要

確定申告は2月17日～3月16日まで！

必要書類を準備してわすれないように早めに申告を済ませましょう☆

まずは定番！キッチン背面の魅せる収納

憧れ！絶対これは外せない！という方も多いのがキッチンのオシャレな飾り棚！
お気に入りのキッチン雑貨やグリーンを飾るとまるでお店のようなキッチンになります。
それぞれの家族の個性とセンスが光る素敵なキッチンです。

靴箱はもういらない！？一目で見やすい玄関収納

玄関収納にも造作棚は大活躍！一目で欲しいものがわかるのも魅力的です✨

あえて扉をつけない見せる収納。
空間が広く見え開放的な玄関に。
思わず人を招きたくなる、そんな空間になりました。

扉がないので子どもも靴をしまいやすく、見えることで綺麗を保てそうな玄関収納ですね✨

ワークスペースの机にも…

ちょっとしたワークスペースやスタディスペースも作れちゃいます！
PCで調べものしたいときや学校や習い事のお手紙のチェックなどなど、主婦にとってもこういった作業スペースがあると便利ですよね！
ぴったりの机を探すよりコスパが良いかもしれません☆

おしゃれな洗面収納

パッと取り出しやすいのでタオルなどの収納にも最適です☆

ちょっした棚ってやっぱりあると便利です！
お気に入りの雑貨を飾るだけでカフェのようなオシャレな空間になりますね☆
ぜひお家づくりの際の参考にされてみてください♪

こんにちは！今回は階段上を廊下ではなくフリースペースとして活用しているお家のご紹介です☆
あえて目的を限定しないことで、自由な発想でその時にあった使い方ができるのがフリースペースの魅力。

家族の成長とともに変化する目的

家族の成長によって必要な部屋も変化します。例えば…
書斎
ライブラリーコーナー
ワークスペース
スタディスペース
子どもたちの遊び場
ランドリースペース
などなど、その使い方はまさに自由！

さらに吹き抜け階段の上のフリースペースは同じ部屋にいなくても家族の存在を感じられるそんな空間です✨
リビングの他にもこうして自然と家族が集まる場所があるのは素敵ですね☺️

趣味を楽しむフリースペース
ハンモックは家族のお気に入り

家族で塗った壁のペイントがおしゃれ
子どもの遊び場や来客スペースとしても◎

アメリカンフェンスはご主人の趣味。吹き抜けからリビングの空気も感じ取れる明るい空間
スタディースペースや読書を楽しめます

ローコストながらも自由度の高いKURASU HOUSE

ローコストだと間取りは全部決められているのでは？？と思う方は多いのではないでしょうか。
KURASU HOUSEは自由度の高い選択が可能。ご家族に合わせて様々な間取りを提案します。

八王子は自然の豊かさと都市の利便性を兼ね備えた素敵な町です。
そんな場所で、趣味の時間やご家族の「暮らし方」を重視した家づくりをお手伝いします✨

こんにちは！ELホーム奥村です。
今日はお家を建てる時に割とデザイン重視で後回しにされがちな外壁材の性能などなどについてざっくり簡単にご説明！キッチンや内装はこだわりあるけど外壁はなんでもいいや！って方もぜひご覧になってみてください～✨

代表的な外壁材は主に４種類

日本で使われている代表的な外壁材はモルタル・サイディング・ALC・タイルの4種類。
サイディングは大きくわけて窯業系サイディングと金属サイディングがあります。

モルタル

セメント、砂、水を練り合わせたもの。90年代日本の住宅の主流な外壁材でした。
他の外壁材では表現できないような自然の風合い、温かみが表現できるメリットがあります。
（ジョリパットの風合いのあるオシャレな見た目はまるで外国のお家のようです☆）
さらに職人の技術により、オンリーワンの外壁に仕上がるデザインの自由度の高さが魅力です。

クラックと呼ばれるひび割れが発生しやすく、汚れが付きやすいというデメリットもあります。
クラックから躯体に水がまわってしまうと家を傷めてしまうので、こまめなメンテナンスが必要です。
目安は5年～10年。

自然な風合いの温かみのある表現ができる
ひび割れが発生しやすいので先々のメンテナンスの期間も考慮が必要

サイディング

サイディングの主流は大きく分けて２種類。窯業系（ようぎょうけい）サイディングと金属サイディングです。

窯業系サイディング

現在日本の住宅で圧倒的なシェアを誇る外壁材。
セメント質と繊維質を主原料に大きな窯を使って製造されています。「窯」を使うため「窯業系」と呼ばれるんだそう…(･ω･)

メリットは何といってもコスパとデザインの豊富さ。
タイルや石積み風など3,000種類以上の豊富なデザイン・カラーバリエーションがあります。
コストパフォーマンスと機能性が高く、工場生産のため品質も安定しています。

窯業系サイディングもメンテナンスが必要で、7～15年が目安。特に継ぎ目となる部分のシーリング材から劣化することが多いです。メンテナンスの際にはこちらのシーリング材も打ち換え等が必要な場合がおおく、費用がモルタル壁に比べて高くなりがちです。

デザイン性が高く、様々なバリエーションが選べる
品質が安定していてコストパフォーマンスが良い
選ぶ際にはボードの厚みも要チェック。薄いとボードの割れや反りが発生しやすいです。
シーリング部分の劣化によりメンテナンスが必要。

金属サイディング

金属サイディングは金属の表面材を、発泡系樹脂断熱材で補強する外壁素材です。
アルミやガルバリウムが金属サイディングの主流で、金属製らしいスタイリッシュで仕上がりの美しい外壁素材として人気が出てきています。窯業系サイディングと比べて軽量で、家にかかる負担を軽減します。
軽量なので地震の揺れに強く、建物の倒壊やひび割れなどが発生するリスクも少なくなるメリットが。

デメリットは初期費用が窯業系に比べて高い点と、石目調・木目調・レンガ調などのデザインがリアルさに欠ける点。金属サイディングを使用する際は、金属ならではのスタイリッシュなデザインを選択するのがおすすめです。

メンテナンス目安は15～20年ほどで、金属部分は30～40年以上もつと考えられます。

軽量で躯体への負担が軽減される
耐久年数が長い
スタイリッシュなデザイン
初期費用が高くなりがち

ALC（ｴｰ･ｴﾙ･ｼｰ)

Autoclaved Lightweight aerated Concreteの略で、珪石、生石灰、セメント、アルミ粉末を主原料とする軽量気泡コンクリートの外壁素材です。
軽さと強度を兼ね備えた外壁材。軽量といってもALCパネルの内部には補強材が組み込まれているため、耐震性にも優れており、万が一の地震でも揺れから建物を守ります。さらに、内部の無数の気泡が断熱性を高め、「夏涼しく冬暖かい」家を実現します。
優れた耐久性と断熱性から戸建て住宅だけでなく、中低層のビルにも使用されています。

工事費用はサイディングに比べて高くなるものの、性能を重視する方にはおすすめです。
ALCも塗膜の劣化により内部に水が入るとひび割れを起こす原因になるため、メンテナンスが必要です。
目安は10年。

優れた断熱性と耐久性のコンクリート素材。
塗装によっては長期間メンテナンス不要になることも。
逆に塗膜が劣化すると水を吸いやすいため、塗膜の状況を見てしっかりメンテナンスする必要がある。
サイディングに比べて初期費用が高い。

タイル

粘土や無機質な原材料を焼き固めて作られています。ほかの外壁材に比べて立体感や風合いがあり、高級感のある仕上がりになります。
また、耐久性・対候性に優れています。吸水率が1％と低いため、外壁の大敵である雨から建物を守ることができます。寒冷地においてもその耐冷害性の高さから、凍結によるひび割れや破損の心配がありません。

タイルの下地にあたるモルタルが弾力性に欠けるため、地震の揺れでタイルに負担がかかり、浮きや剥離が発生する剥がれが発生する恐れがあるものの、その部分にストックのタイルを貼り付けて補修することができます。定期的な点検を行い、破損がないようにメンテナンスが必要です。

デメリットとしては初期費用の高さ。他の外壁材に比べて初期費用が高い高級素材になります。

耐久性・対候性に優れている。
圧倒的な高級感がある。
初期費用が高い。

それぞれの特性を見極めて、メンテナンス性も考慮しながら選択しよう

いかがでしたでしょうか？外壁といっても様々な種類があり、そのどれにもメリット・デメリットがあります。
予算と性能・デザイン性・将来のメンテナンス等も考慮していくのがおすすめです。家を建てる時にはあまりリフォームのことはイメージしにくいかとは思いますが、今だけでなく、5年後10年後のことを考えておけばいざというときに慌てずにすみます☆

ローコスト住宅と聞くと内装が全然選べないんじゃないの？なんてイメージも少しあったりしますよね？
でも、せっかく家を建てるなら内装も気に入った家にしたい！
KURASU HOUSEの自由度の高さで実現させましょう✨

家を建てる時の基準はなんでしょう？間取り、構造、性能、デザイン。
人によって様々な基準があり、どれを中心に考えるかは悩ましいところです。
多種多様の家があり、それぞれのつくり手によって考え方（価値観）が違い、
家づくりの基準をどう共感してもらえるかというところに心を砕いています。
それぞれがそれぞれに合った暮らし方を選べる家を、わかりやすくみなさまに提案できる。
セミーオーダープランをご提供しています。
それがKURASU HOUSEです。

こだわりのキッチン。お気に入りの雑貨を飾ってカフェのような空間に。

リビングの一角に設けたワークスペース

家族によって表情が変わるLDK

シンプルにまとまった洗面室

玄関ホール・ガレージ

人によって心地よい空間が違うように、家族によって心地よい暮らし方があります。

「家は暮らしの器」。器にお気に入りの料理を盛り付けるように、家族が自分の好きな色で、味付けで、自分達にとって心地よい空間を創っていけばいい。そして、その中で自分たちの暮らしをより楽しくする仕掛けを創ればいい。暮らしは家族の成長とともに変化し、歴史を積み上げます。その中で、絶対に必要な物や事、気分や時の流れによって変えたい物や楽しみがあります。そんな様々な思いに応えられる家を創りたくて「KURASU HOUSE」は生まれました。ご家族の成長とともに皆様の暮らしに提案し続ける。「KURASU HOUSE」はそんな家であり続けます。

KURASU HOUSEで理想の暮らしに合った家を…

自由度の高いKURASU HOUSEでは様々な暮らしに合った家をご提案できます。
ぜひ、どのように暮らしたいか、何が心地よく感じるか、私たちにお伝えください。

そう思った時によく耳にするのが坪単価。
今日はそんな坪単価についてのお話☆

そもそも坪単価ってなに？

坪単価とは、家を建てるときの1坪当たりの建築費。
建物の本体価格を延べ床面積（坪）で割った数のことです。※1坪はおよそ3.3m²

例えば坪単価60万円のハウスメーカーで32坪の家を建てると1920万円（60×32）になります。
坪単価を見ることで、その家のグレードを大まかに知ることができます。

坪単価は家を建てる時のおおよその目安

坪単価の注意点

延べ床面積と施工床面積

坪単価を計算するときに、「延べ床面積」ではなく「施工床面積」を使う会社もあります。
どちらを使うかによって坪単価がかなり変わるので要注意です。

延べ床面積：ベランダ、小屋裏収納、地下室、玄関ポーチなどは含まない。
施工床面積：ベランダ、小屋裏収納、地下室、玄関ポーチなどを含む。

延べ床面積より施工床面積の方が広いため、坪単価は施工床面積で算出した方が安くなる。
会社によって違うので、どちらで算出されているか確認しましょう。

本体価格と諸経費

坪単価は建物の本体価格を延べ床面積で割った数値。
この場合、建物の本体価格には一般的に屋外設備工事費や各種税金などの諸経費などは含まれないことも多いので、別途費用がどのくらいかかるか確認が必要です。

※坪単価20万円台、30万円台という広告を見て「この価格なら建てられる！」と思ったらあくまで最低ラインの価格表示で結局諦めるなんてことにも…

そもそも、坪単価を計算する際の本体価格にもこれといった定義がありません。
住める状態にはならないあくまで建物本体のみの工事費とする会社もあれば、照明器具やカーテン、エアコンなどの設備費まで含めて算出する会社もあります。
当然設備費まで含めた会社の方が表面上は坪単価が高く見えます。

坪単価はあくまでもおおよその目安。含まれる工事費や諸経費、不明点はその都度確認しましょう。

安心のコミコミ価格、今の家賃で買える家

一言で坪単価って言っても様々な算出方法があるので分かりにくいですよね(´;ω;｀)
家を買うと決めたら、まずはいくらなら確実に返していけるか、そこをしっかりと意識しましょう。
ちょっと気持ちが大きくなって無理して借りられるだけ借りてしまうと後々が大変です。
意外と借りられる額と余裕をもって返せる額って差があるので要注意！
そのうえで決めた返済額で建てられる家を坪単価に惑わされずに建てましょう～！
住宅会社の相見積では、このまま住めますという価格を出してもらうのがおすすめですよ～！

ちなみに・・・
ELホームの建物価格にはこれが全部コミコミ！太陽光発電システムと宅配ボックスも標準仕様です！

1. 本体価格
2. 付帯工事費
3. 外部給排水
4. 立水栓
5. 全開口ペアガラス
6. 全開口網戸
7. 全居室クーラーコンセント
8. 全居室LED照明完備
9. 全居室TV配線
10. 温水洗浄便座
11. システムキッチン
12. システム洗面
13. 地盤調査費用
14. 瑕疵担保責任費用
15. 仮設工事費用
16. 設計費用
17. 確認申請費用

最後にちょこっと宣伝でした( ´艸｀)

住宅ローン減税（住宅ローン控除）

住宅ローンを借りて家を買うと、要件をみたす場合に住宅ローン控除という減税を受けられます。
これは住宅ローンの年末残高に応じた控除額が、10年間にわたって所得税から控除される制度。
所得税が給与から天引きされている給与所得者の場合は、確定申告などの手続きをすることで納めた税金が精算され、戻ってきます。

ざっくり！住宅ローン減税の制度概要

・毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除（一般住宅の場合は控除限度額４０万円）
・所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除
・住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請
・令和元年１０月の消費税率引上げにあわせて控除期間を１３年間に拡充

拡充措置は期間限定
拡充措置の要件は、 消費税１０％で住宅を取得等し、令和元年10月1日から令和２年１２月３１日までの間に居住すること。 消費税１０％の取得でも、この期間以降に居住すると、従前の控除期間１０年間が適用されることになります。

住宅ローン減税の要件は？

自ら居住すること

住宅ローン減税を受けられるのは「居住の用に供した場合」とあります。
また、住宅の引渡し又は工事の完了から6ヶ月以内、減税を受ける対象者が自ら居住する必要があり、居住の実態は住民票により確認することとなります。※別荘などのセカンドハウスや賃貸用の住宅は対象となりません。

床面積が５０m²以上であること

この床面積の測定方法は不動産登記上の床面積と同じであり、戸建住宅の場合は壁心、共同住宅の場合は内法により測定することとなっています。

※中古住宅の場合耐震性能を有していること

新築住宅は現在の建築基準法に基づき設計され、建築確認を受けていますが、中古住宅の場合、建築年代によっては現行の耐震基準を満たしていない場合があります。このため、中古住宅を購入する場合に住宅ローン減税を受けるためには、耐震性能を有していることを別途確認する必要があり、下記いずれかに適合することが要件となります。

住宅ローン減税の申請方法と必要書類

申請方法

住宅ローン減税は、入居した年の収入についての申告を行う際、つまり翌年の確定申告時に、税務署に必要書類を提出します。なお、給与所得者の場合、2年目からは勤め先にローンの残高証明書を提出することで、年末調整で控除を受けることができます。

・入居した年の翌年の確定申告時に申請
・給与所得者の場合、2年目からは年末調整の際に適用可能
・各要件の確認のための添付書類が必要

入居翌年の確定申告はお忘れなく！！

住宅ローン残高の１％って結構な金額です。忘れずに確定申告を行いましょう！
ちなみに確定申告の期間はは２月中旬から３月１５日までの間。早めに必要書類を用意し、その期間内に提出しましょう。

その他、家を買ったらもらえるお金の制度はこちら

• 家を建てたらもらえるお金①　最大５０万円！？知らなきゃ損する！すまい給付金
• 家を建てたらもらえるお金②　ＺＥＨ補助金で賢く家づくり
• 八王子在住なら要チェック！東京都独自のゼロエミ住宅補助金～住宅購入でもらえるお金③
• 最大３５万ポイント！次世代住宅ポイントはお早めに！～住宅購入でもらえるお金④～