こんにちは！今回は デザインだけでなく、数年後も安心のバリアフリー性まで兼ね備えられたお家のご紹介です☆
お家を建てる際、ライフステージの変化も見通したプランを立てたいですよね。ぜひ参考にしてみてください！

デザインにもこだわり

機能性が良いだけではなく、自分たちの好きなデザインも取り入れたいですよね。 こちらのお家にも、素敵なポイントがたくさん！

洗面のタイルや２階のアクセントクロスがワンポイントでよく映え、暮らしに彩りを添えています☺

無垢床のLDK。

ぬくもりが感じられる 、居心地の良い空間が広がります。

光のたっぷり入る、心地よい空間が広がります。ELホームのZEH対応住宅は断熱性能も◎家の構造と窓ガラスで無駄なく節約✨

１階のリビングには、こだわりの無垢床と自然素材の珪藻土を。

珪藻土の施工はお施主様が挑戦！
お家への愛着も、より一層湧いてきますね。

洗面のタイルや２階のアクセントクロスもワンポイントでよく映えます☺
バリアフリー性も考えられた引戸の多い間取りで、長く安心の暮らしを実現。

 家づくり≠最終目的。楽しくゆとりのある暮らしを。

アパートの家賃vs住宅ローンの月々の返済額、よくこんな話を耳にします。
はたして本当にそうなのでしょうか？

子供たちの教育費、年に一度は行きたい家族旅行、車も子供の成長に伴って買い換えたい。
家づくりが人生の最終目的とは私たちは考えていません。
だからこそ、あなたが考えるライフプランをじっくり聞いて、そのプランにあった土地探し・資金計画・家づくりを提案したいと思います ✨是非お気軽に、ご相談ください！

こんにちは！今回はリビングの一角を一段高くして設けたワザありの”小上がりスペース”があるお家のご紹介です☆
半個室のスペースながら壁がないため、見渡すことが可能！応接やお子様の遊びスペースとしても大活躍ですね。

こどもたちが集う、遊ぶ

子育て中に感じるのが親側の「みていたい」視点と、こども側の「みていてほしい」視点があること。

リビングに小上がりのスペースがあれば家事をしつつ、キッチンに立ちつつ…子どもの「みて、みて！」にもこたえられますね☺

「友達が良く遊びに来るのでホームパーティーができる家にしたい！」

そんなご要望から始まった家づくり。

光のたっぷり入る、心地よい空間が広がります。ELホームのZEH対応住宅は断熱性能も◎家の構造と窓ガラスで無駄なく節約できます✨

小上がりスペースには、収納場所を確保！
スッキリ過ごせるのは嬉しいポイント。

開放感のある、半個室空間。
来客の際にも大活躍◎

キッチン背面にはこだわりのタイルと間接照明でカフェ風に！ ちょっとしたニッチスペースや、広いウォークインクローゼットにも、統一感のあるクロスやカラーで。落ち着きのある住まいが心地良いですね☺

ZEH対応のローコスト住宅で快適な暮らしを

ELホームがご提案する「ZEH対応のローコスト住宅」。住む場所で、新しく作る家で、生活に必要なエネルギー量（電気・ガス）を計算して、そこで使うエネルギーと屋根の太陽光発電で作ったエネルギーとを差し引きし、使うエネルギーがゼロになる住宅です。

無駄なエネルギーロスが無い住宅ということは、無駄な光熱費が掛からないということ。
外気の温度に左右されにくい住宅であるということは、結露やカビ、急な温度差が原因の病気から家族を守るということ。 デザイン性はもちろん、買える価格、満足の行く内容でのローコスト住宅であること 。住む方にとっても、地球にとっても、より豊かな環境を目指して…。 ELホームは、そんな快適な暮らしづくりを応援します✨

こんにちは！今回はオシャレな間取りと効率の良い動線に理想的な平屋土間のあるお家のご紹介です☆
階段がなく、フラットなバリアフリー空間と高い天井は開放感に溢れています。何かと便利な”土間”もポイント！

家族が集う大空間を実現

家平屋のメリットといえば、構造上の制約が少ないこと！
開放感のある間取りや、のびやかな空間が手に入ります。
同じフロアで暮らす家族の気配を感じながら過ごすことができますね☺

こちらのお家の魅力のひとつ、”土間”の空間。

天候を気にせず使える土間は、ちょっとした作業 スペースとしても、物置スペースとしても大活躍！

屋外との一体感もを感じつつ、掃除がしやすいのもポイント✨

開放的な高さのある天井高が楽しめる内装
憧れのハンモックも◎

落ち着いた作業机のスペース
ちょっとした書き物やリモートワークにも！

平屋の空間は階段の移動がないので、生活をするための動線を整えやすいのが特徴
家事をスムーズに行えるため時短になった分は、家族との団欒や趣味の時間にも！

ローコストながらも自由度の高いKURASU HOUSE

ローコストだと間取りは全部決められているのでは？？と思う方は多いのではないでしょうか。
KURASU HOUSEは自由度の高い選択が可能。ご家族に合わせて様々な間取りを提案します。

八王子は自然の豊かさと都市の利便性を兼ね備えた素敵な町です。
そんな場所で、趣味の時間やご家族の「暮らし方」を重視した家づくりをお手伝いします✨

こんにちは！今回は階段上を廊下ではなくフリースペースとして活用しているお家のご紹介です☆
あえて目的を限定しないことで、自由な発想でその時にあった使い方ができるのがフリースペースの魅力。

家族の成長とともに変化する目的

家族の成長によって必要な部屋も変化します。例えば…
書斎
ライブラリーコーナー
ワークスペース
スタディスペース
子どもたちの遊び場
ランドリースペース
などなど、その使い方はまさに自由！

さらに吹き抜け階段の上のフリースペースは同じ部屋にいなくても家族の存在を感じられるそんな空間です✨
リビングの他にもこうして自然と家族が集まる場所があるのは素敵ですね☺️

趣味を楽しむフリースペース
ハンモックは家族のお気に入り

家族で塗った壁のペイントがおしゃれ
子どもの遊び場や来客スペースとしても◎

アメリカンフェンスはご主人の趣味。吹き抜けからリビングの空気も感じ取れる明るい空間
スタディースペースや読書を楽しめます

ローコストながらも自由度の高いKURASU HOUSE

ローコストだと間取りは全部決められているのでは？？と思う方は多いのではないでしょうか。
KURASU HOUSEは自由度の高い選択が可能。ご家族に合わせて様々な間取りを提案します。

八王子は自然の豊かさと都市の利便性を兼ね備えた素敵な町です。
そんな場所で、趣味の時間やご家族の「暮らし方」を重視した家づくりをお手伝いします✨

ローコスト住宅と聞くと内装が全然選べないんじゃないの？なんてイメージも少しあったりしますよね？
でも、せっかく家を建てるなら内装も気に入った家にしたい！
KURASU HOUSEの自由度の高さで実現させましょう✨

家を建てる時の基準はなんでしょう？間取り、構造、性能、デザイン。
人によって様々な基準があり、どれを中心に考えるかは悩ましいところです。
多種多様の家があり、それぞれのつくり手によって考え方（価値観）が違い、
家づくりの基準をどう共感してもらえるかというところに心を砕いています。
それぞれがそれぞれに合った暮らし方を選べる家を、わかりやすくみなさまに提案できる。
セミーオーダープランをご提供しています。
それがKURASU HOUSEです。

こだわりのキッチン。お気に入りの雑貨を飾ってカフェのような空間に。

リビングの一角に設けたワークスペース

家族によって表情が変わるLDK

シンプルにまとまった洗面室

玄関ホール・ガレージ

人によって心地よい空間が違うように、家族によって心地よい暮らし方があります。

「家は暮らしの器」。器にお気に入りの料理を盛り付けるように、家族が自分の好きな色で、味付けで、自分達にとって心地よい空間を創っていけばいい。そして、その中で自分たちの暮らしをより楽しくする仕掛けを創ればいい。暮らしは家族の成長とともに変化し、歴史を積み上げます。その中で、絶対に必要な物や事、気分や時の流れによって変えたい物や楽しみがあります。そんな様々な思いに応えられる家を創りたくて「KURASU HOUSE」は生まれました。ご家族の成長とともに皆様の暮らしに提案し続ける。「KURASU HOUSE」はそんな家であり続けます。

KURASU HOUSEで理想の暮らしに合った家を…

自由度の高いKURASU HOUSEでは様々な暮らしに合った家をご提案できます。
ぜひ、どのように暮らしたいか、何が心地よく感じるか、私たちにお伝えください。

そう思った時によく耳にするのが坪単価。
今日はそんな坪単価についてのお話☆

そもそも坪単価ってなに？

坪単価とは、家を建てるときの1坪当たりの建築費。
建物の本体価格を延べ床面積（坪）で割った数のことです。※1坪はおよそ3.3m²

例えば坪単価60万円のハウスメーカーで32坪の家を建てると1920万円（60×32）になります。
坪単価を見ることで、その家のグレードを大まかに知ることができます。

坪単価は家を建てる時のおおよその目安

坪単価の注意点

延べ床面積と施工床面積

坪単価を計算するときに、「延べ床面積」ではなく「施工床面積」を使う会社もあります。
どちらを使うかによって坪単価がかなり変わるので要注意です。

延べ床面積：ベランダ、小屋裏収納、地下室、玄関ポーチなどは含まない。
施工床面積：ベランダ、小屋裏収納、地下室、玄関ポーチなどを含む。

延べ床面積より施工床面積の方が広いため、坪単価は施工床面積で算出した方が安くなる。
会社によって違うので、どちらで算出されているか確認しましょう。

本体価格と諸経費

坪単価は建物の本体価格を延べ床面積で割った数値。
この場合、建物の本体価格には一般的に屋外設備工事費や各種税金などの諸経費などは含まれないことも多いので、別途費用がどのくらいかかるか確認が必要です。

※坪単価20万円台、30万円台という広告を見て「この価格なら建てられる！」と思ったらあくまで最低ラインの価格表示で結局諦めるなんてことにも…

そもそも、坪単価を計算する際の本体価格にもこれといった定義がありません。
住める状態にはならないあくまで建物本体のみの工事費とする会社もあれば、照明器具やカーテン、エアコンなどの設備費まで含めて算出する会社もあります。
当然設備費まで含めた会社の方が表面上は坪単価が高く見えます。

坪単価はあくまでもおおよその目安。含まれる工事費や諸経費、不明点はその都度確認しましょう。

安心のコミコミ価格、今の家賃で買える家

一言で坪単価って言っても様々な算出方法があるので分かりにくいですよね(´;ω;｀)
家を買うと決めたら、まずはいくらなら確実に返していけるか、そこをしっかりと意識しましょう。
ちょっと気持ちが大きくなって無理して借りられるだけ借りてしまうと後々が大変です。
意外と借りられる額と余裕をもって返せる額って差があるので要注意！
そのうえで決めた返済額で建てられる家を坪単価に惑わされずに建てましょう～！
住宅会社の相見積では、このまま住めますという価格を出してもらうのがおすすめですよ～！

ちなみに・・・
ELホームの建物価格にはこれが全部コミコミ！太陽光発電システムと宅配ボックスも標準仕様です！

1. 本体価格
2. 付帯工事費
3. 外部給排水
4. 立水栓
5. 全開口ペアガラス
6. 全開口網戸
7. 全居室クーラーコンセント
8. 全居室LED照明完備
9. 全居室TV配線
10. 温水洗浄便座
11. システムキッチン
12. システム洗面
13. 地盤調査費用
14. 瑕疵担保責任費用
15. 仮設工事費用
16. 設計費用
17. 確認申請費用

最後にちょこっと宣伝でした( ´艸｀)

東京都ゼロエミ住宅補助金のおはなし！

・・・？ぜろえみ？なにそれ？ですよね
この補助金は東京都独自のもの！八王子だって東京です！使えますよ～！！！
（雪予報のときだけじゃないですよ～！）

ちなみに前回までのお金の話シリーズはこちら

• 家を建てたらもらえるお金①　最大５０万円！？知らなきゃ損する！すまい給付金
• 家を建てたらもらえるお金②　ＺＥＨ補助金で賢く家づくり

そもそもゼロエミ住宅ってなに？

東京都は2019年度にゼロエミッション東京の実現を推進を目指しています。
※ゼロエミッションとは、排出されるガスなどをゼロにすること。
（なんだかZEHと似てますね～！そう、イメージほぼ同じです！）

住まいの断熱効果を高めることで、省エネ性を向上させ、設備自体も省エネ性能の高いものを使うことで排気ガスなどの排出される汚染物質を減らす。
さらに太陽光発電、エネファームなどの創エネ設備を利用することで、実質的には排出ゼロ！という状態を目指すものが、ゼロエミッション住宅です。

東京都ゼロエミ住宅の手引きより引用

東京ゼロエミ※住宅とは、住宅の断熱性能の確保と設備の効率化により断熱性能及び設備の省エネルギー性能の水準が高められた住宅です。東京ゼロエミ住宅は、高断熱、省エネ、創エネの利用により、
温室効果ガス等の排出量を実質ゼロにすることを将来的に目指していきます。また、環境にやさしい住宅を実現しながら、快適な暮らしと光熱費削減も実現します。東京におけるこれからの住宅の目指すべき姿（標準的な水準）として、東京ゼロエミ住宅が建設され、また選ばれるよう、普及に努めていきます。
※ゼロエミとは「ゼロエミッション (ZERO EMISSION)」の略
東京ゼロエミ住宅の手引

ゼロエミ住宅の仕様は？

ゼロエミ住宅の仕様（木層住宅の場合）は下記の通り！
必須仕様を全て満たしたうえで、性能値計算で性能値を満たさなければいけません！

断熱性能を向上させる
省エネ性の高い設備を導入する

このポイントをおさえて工務店・HMに相談しましょう！
一番早いのはゼロエミの補助金使いたいからこの仕様で建てて！とお願いしてしまうことです( ´艸｀)

東京ゼロエミ住宅の補助金はいくらもらえる？

東京ゼロエミ住宅の補助金は東京都内の新築住宅（戸建住宅・集合住宅）を建てる人のみ対象の補助金です。

補助金額は、住宅、共同住宅で異なり、以下のとおり。

住宅・・・・７０万円/戸
共同住宅・・・３０万円/戸
太陽光発電・・・１０万円/KW(上限１００万円）

東京都、太っ腹ですね( ﾟДﾟ)！

東京ゼロエミ住宅の補助金、いつまでもらえるの？

東京ゼロエミ住宅の補助金は、令和元年度から、令和３年度までの期間で実施予定です。

申込期間が数回に分かれおり、都度の公募に対して申し込みがいっぱいになった場合は抽選での補助ということになっています。 事前申請受付期間（令和元年度分）

• 第１回 令和元年 10 月１日~令和元年 10 月７日
• 第２回 令和元年 11 月 18 日~令和元年 11 月 22 日
• 第３回 令和２年１月６日~令和２年１月 10 日
• 第４回 令和２年２月 17 日~令和２年２月 21 日

詳細は東京都公式HPにてご確認ください。

東京都在住の方！チャンスですよ～！！！

ゼロエミ住宅はZEHに比べて比較的に条件がクリアしやすいともいわれています。
東京都にお住まいの方はこの機会にぜひ、使われてみてはいかがでしょうか！！

ELホームの商品プランはこちら！！
補助金のご相談もお気軽にどうぞ♪

あるんです！！！

今回はそんなお金のはなし第2弾！
家を建てると貰えるお金ＺＥＨ補助金編です！

え？そもそもＺＥＨ？ってなに？？という方はこちら

ＺＥＨ補助金、対象は？？

1. 申請者が常時居住する住宅。
2. 専用住宅であること。
3. 既存戸建住宅の場合、申請時に申請者自身が所有していること。
4. 新築建売住宅 の場合、申請者は建売住宅の購入予定者であること。
5. 賃貸住宅・集合住宅は対象外
   ※申請者が居住し、且つ事業の公募要件を満たす場合は、自宅部分については申請可能

早速言い回しが分かりにくいですね(´;ω;｀)

ざっくりまとめると申請者自身が居住するために所有する住宅ということ

応募の条件

①ZEHロードマップにおける「ZEHの定義」を満たしていること。

１．住宅の外皮性能が地域区分ごとに定められた強化外皮基準（UA値）以上である
２．設計一次エネルギー消費量が再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上削減されている。
３．太陽光発電システム等の再生可能エネルギー・システムを導入する。売電を行う場合余剰買取方式に限る。
４．設計一次エネルギー消費量が再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上削減されている。

って正直すごく分かりにくい！！！！でも大丈夫！その理由は次の条件↓

②申請する住宅は、SIIに登録されたZEHビルダーが設計、建築または販売を行う住宅であること。

そう、登録されているＺＥＨビルダーで補助金を使って建てたいと伝えればＺＥＨの定義を満たした家を建てられます！！！これなら安心です♪
ＺＥＨビルダーに登録されているかはSII（一般社団法人　環境共創イニシアチブ）のサイトでもチェック可能！またビルダー登録している大体の工務店・HMはビルダーマークを提示しているので、そこでも確認できます。

③申請住宅について建築物省エネ法第7条に基づく省エネ性能表示にて、ZEHであることを示す証書を事業期間内に取得し、写しを補助対象事業実績報告時に提出する。

他にも細かく要件はあるのですが、住宅取得者が注意しておくべきはこの3つ。

基本的には住宅取得者は登録されているZEHビルダーで要件を満たした住宅の提案・施工をしてもらえば大丈夫です！難しいことは担当さんにお願いしてしまいましょう・・・笑

補助金、いくらもらえるの？？

①補助対象住宅

交付条件を満たす住宅は一戸あたり 定額 75万円（地域区分・建物規模によらず全国一律）

②蓄電システム

補助対象として採択されるZEHに蓄電システムを導入する場合には、
蓄電システムの補助額 ： 初期実効容量^※2 1kWh当たり4万円
蓄電システムの補助額上限 ： 補助対象経費^※3 の1／3または40万円のいずれか低い金額

ZEH補助金の申請って何すればいいの？

実は、施主様にとってZEH補助金の申請はかなり簡単！
「え？難しいんじゃないの？さっきと言ってたこと違くない？」
と思いますよね？
基本的に申請作業はZEHビルダーにお任せでOKなんです！私たちが頑張ります！

施主様の要注意ポイントは

１．ZEHビルダーとして登録されている会社で、ZEH基準をクリアした住宅を建てる。
２．公募期間前に、間取り等の打ち合わせが全て完了している状態にしておく。

この２つだけ！！

難しい書類やZEHに必要な計算などは全て私たちが頑張ります！（2回目

ただこのZEH補助金、すべての人がもらえるわけではないので注意が必要です。
2019年は公募規模を超えた申請があった場合は、抽選と公表されました。
※2019年は新規取り組みZEHビルダー向け公募という新しい公募が始まりました。
初めてZEH申請する建築会社に限り、1件のみ必ず当選する予約枠が与えられる仕組みです。

2019年の公募は残念ながら終了しています。

来年度の補助金を狙うとしたら、公募開始が２０１９年同様６月として考えると・・・
２０２０年の１～３月にはHMや工務店、土地探しを開始
２０２０年５月の段階で契約をするスケジューリングが良さそうです。

ZEH補助金を狙うなら早め早めに動くのと、HM・工務店にしっかり補助金を使いたい旨を伝えましょう☆

現場は着々と完成へ向かっています！！

現在建設中のお家は太陽光と床暖房完備。
冬が寒い八王子にはぴったりです

お施主様が選ばれたブルーと木目の組み合わせの外壁も
とってもオシャレになりました！

個人的にも大好きな組み合わせです☻

完成まであと少し、また工事が進んだら報告しますね☆

戸建てを建てる時の地盤調査！
なんで必要なのかなぁ？と思ったことありませんか？

結論から言うと【地盤調査は必ず必要】です。

地盤調査を行うと、、、
その土地の水分量
どんな土で構成されているのか
地盤沈下の可能性
地下にどのような層が広がっているか
などがわかります！
つまりは土地経歴書のようなものですね☻

さらには建物を建てたことによる土地への負担や何年耐えられるか等も分かるため、建物を建てる許可を出すのに必要な保証を得るために地盤調査は大事な役割を持っています！

※新築住宅を建てる際には建築確認申請で合格する必要があります！

また、前に家が建っていても新たに建てる建物が変われば家の加重も変わるのでその都度調査、計算が必要になります。

さらに法律により義務化されている瑕疵保険加入の要件として地盤調査は必ず必要で、実質的には義務化されているといえます。

簡単に言うと地盤調査は土地の健康診断みたいなものですね😊
人間も何かするときにはよく健康診断を受けさせられますが土地も同じように家を建てて大丈夫か？どのような地盤改良が必要か、必ず調査する必要があるのですね( ºωº )！

細かく話すとこの地盤調査の方法にも種類があったりするのですが、、、長くなってきたのでまた今度にしますね♪

これから着工する現場の報告もちょこちょこ書いていけたらと思っています♪