そう思った時によく耳にするのが坪単価。
今日はそんな坪単価についてのお話☆

そもそも坪単価ってなに？

坪単価とは、家を建てるときの1坪当たりの建築費。
建物の本体価格を延べ床面積（坪）で割った数のことです。※1坪はおよそ3.3m²

例えば坪単価60万円のハウスメーカーで32坪の家を建てると1920万円（60×32）になります。
坪単価を見ることで、その家のグレードを大まかに知ることができます。

坪単価は家を建てる時のおおよその目安

坪単価の注意点

延べ床面積と施工床面積

坪単価を計算するときに、「延べ床面積」ではなく「施工床面積」を使う会社もあります。
どちらを使うかによって坪単価がかなり変わるので要注意です。

延べ床面積：ベランダ、小屋裏収納、地下室、玄関ポーチなどは含まない。
施工床面積：ベランダ、小屋裏収納、地下室、玄関ポーチなどを含む。

延べ床面積より施工床面積の方が広いため、坪単価は施工床面積で算出した方が安くなる。
会社によって違うので、どちらで算出されているか確認しましょう。

本体価格と諸経費

坪単価は建物の本体価格を延べ床面積で割った数値。
この場合、建物の本体価格には一般的に屋外設備工事費や各種税金などの諸経費などは含まれないことも多いので、別途費用がどのくらいかかるか確認が必要です。

※坪単価20万円台、30万円台という広告を見て「この価格なら建てられる！」と思ったらあくまで最低ラインの価格表示で結局諦めるなんてことにも…

そもそも、坪単価を計算する際の本体価格にもこれといった定義がありません。
住める状態にはならないあくまで建物本体のみの工事費とする会社もあれば、照明器具やカーテン、エアコンなどの設備費まで含めて算出する会社もあります。
当然設備費まで含めた会社の方が表面上は坪単価が高く見えます。

坪単価はあくまでもおおよその目安。含まれる工事費や諸経費、不明点はその都度確認しましょう。

安心のコミコミ価格、今の家賃で買える家

一言で坪単価って言っても様々な算出方法があるので分かりにくいですよね(´;ω;｀)
家を買うと決めたら、まずはいくらなら確実に返していけるか、そこをしっかりと意識しましょう。
ちょっと気持ちが大きくなって無理して借りられるだけ借りてしまうと後々が大変です。
意外と借りられる額と余裕をもって返せる額って差があるので要注意！
そのうえで決めた返済額で建てられる家を坪単価に惑わされずに建てましょう～！
住宅会社の相見積では、このまま住めますという価格を出してもらうのがおすすめですよ～！

ちなみに・・・
ELホームの建物価格にはこれが全部コミコミ！太陽光発電システムと宅配ボックスも標準仕様です！

1. 本体価格
2. 付帯工事費
3. 外部給排水
4. 立水栓
5. 全開口ペアガラス
6. 全開口網戸
7. 全居室クーラーコンセント
8. 全居室LED照明完備
9. 全居室TV配線
10. 温水洗浄便座
11. システムキッチン
12. システム洗面
13. 地盤調査費用
14. 瑕疵担保責任費用
15. 仮設工事費用
16. 設計費用
17. 確認申請費用

最後にちょこっと宣伝でした( ´艸｀)

東京都ゼロエミ住宅補助金のおはなし！

・・・？ぜろえみ？なにそれ？ですよね
この補助金は東京都独自のもの！八王子だって東京です！使えますよ～！！！
（雪予報のときだけじゃないですよ～！）

ちなみに前回までのお金の話シリーズはこちら

• 家を建てたらもらえるお金①　最大５０万円！？知らなきゃ損する！すまい給付金
• 家を建てたらもらえるお金②　ＺＥＨ補助金で賢く家づくり

そもそもゼロエミ住宅ってなに？

東京都は2019年度にゼロエミッション東京の実現を推進を目指しています。
※ゼロエミッションとは、排出されるガスなどをゼロにすること。
（なんだかZEHと似てますね～！そう、イメージほぼ同じです！）

住まいの断熱効果を高めることで、省エネ性を向上させ、設備自体も省エネ性能の高いものを使うことで排気ガスなどの排出される汚染物質を減らす。
さらに太陽光発電、エネファームなどの創エネ設備を利用することで、実質的には排出ゼロ！という状態を目指すものが、ゼロエミッション住宅です。

東京都ゼロエミ住宅の手引きより引用

東京ゼロエミ※住宅とは、住宅の断熱性能の確保と設備の効率化により断熱性能及び設備の省エネルギー性能の水準が高められた住宅です。東京ゼロエミ住宅は、高断熱、省エネ、創エネの利用により、
温室効果ガス等の排出量を実質ゼロにすることを将来的に目指していきます。また、環境にやさしい住宅を実現しながら、快適な暮らしと光熱費削減も実現します。東京におけるこれからの住宅の目指すべき姿（標準的な水準）として、東京ゼロエミ住宅が建設され、また選ばれるよう、普及に努めていきます。
※ゼロエミとは「ゼロエミッション (ZERO EMISSION)」の略
東京ゼロエミ住宅の手引

ゼロエミ住宅の仕様は？

ゼロエミ住宅の仕様（木層住宅の場合）は下記の通り！
必須仕様を全て満たしたうえで、性能値計算で性能値を満たさなければいけません！

断熱性能を向上させる
省エネ性の高い設備を導入する

このポイントをおさえて工務店・HMに相談しましょう！
一番早いのはゼロエミの補助金使いたいからこの仕様で建てて！とお願いしてしまうことです( ´艸｀)

東京ゼロエミ住宅の補助金はいくらもらえる？

東京ゼロエミ住宅の補助金は東京都内の新築住宅（戸建住宅・集合住宅）を建てる人のみ対象の補助金です。

補助金額は、住宅、共同住宅で異なり、以下のとおり。

住宅・・・・７０万円/戸
共同住宅・・・３０万円/戸
太陽光発電・・・１０万円/KW(上限１００万円）

東京都、太っ腹ですね( ﾟДﾟ)！

東京ゼロエミ住宅の補助金、いつまでもらえるの？

東京ゼロエミ住宅の補助金は、令和元年度から、令和３年度までの期間で実施予定です。

申込期間が数回に分かれおり、都度の公募に対して申し込みがいっぱいになった場合は抽選での補助ということになっています。 事前申請受付期間（令和元年度分）

• 第１回 令和元年 10 月１日~令和元年 10 月７日
• 第２回 令和元年 11 月 18 日~令和元年 11 月 22 日
• 第３回 令和２年１月６日~令和２年１月 10 日
• 第４回 令和２年２月 17 日~令和２年２月 21 日

詳細は東京都公式HPにてご確認ください。

東京都在住の方！チャンスですよ～！！！

ゼロエミ住宅はZEHに比べて比較的に条件がクリアしやすいともいわれています。
東京都にお住まいの方はこの機会にぜひ、使われてみてはいかがでしょうか！！

ELホームの商品プランはこちら！！
補助金のご相談もお気軽にどうぞ♪

あるんです！！！

今回はそんなお金のはなし第2弾！
家を建てると貰えるお金ＺＥＨ補助金編です！

え？そもそもＺＥＨ？ってなに？？という方はこちら

ＺＥＨ補助金、対象は？？

1. 申請者が常時居住する住宅。
2. 専用住宅であること。
3. 既存戸建住宅の場合、申請時に申請者自身が所有していること。
4. 新築建売住宅 の場合、申請者は建売住宅の購入予定者であること。
5. 賃貸住宅・集合住宅は対象外
   ※申請者が居住し、且つ事業の公募要件を満たす場合は、自宅部分については申請可能

早速言い回しが分かりにくいですね(´;ω;｀)

ざっくりまとめると申請者自身が居住するために所有する住宅ということ

応募の条件

①ZEHロードマップにおける「ZEHの定義」を満たしていること。

１．住宅の外皮性能が地域区分ごとに定められた強化外皮基準（UA値）以上である
２．設計一次エネルギー消費量が再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上削減されている。
３．太陽光発電システム等の再生可能エネルギー・システムを導入する。売電を行う場合余剰買取方式に限る。
４．設計一次エネルギー消費量が再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上削減されている。

って正直すごく分かりにくい！！！！でも大丈夫！その理由は次の条件↓

②申請する住宅は、SIIに登録されたZEHビルダーが設計、建築または販売を行う住宅であること。

そう、登録されているＺＥＨビルダーで補助金を使って建てたいと伝えればＺＥＨの定義を満たした家を建てられます！！！これなら安心です♪
ＺＥＨビルダーに登録されているかはSII（一般社団法人　環境共創イニシアチブ）のサイトでもチェック可能！またビルダー登録している大体の工務店・HMはビルダーマークを提示しているので、そこでも確認できます。

③申請住宅について建築物省エネ法第7条に基づく省エネ性能表示にて、ZEHであることを示す証書を事業期間内に取得し、写しを補助対象事業実績報告時に提出する。

他にも細かく要件はあるのですが、住宅取得者が注意しておくべきはこの3つ。

基本的には住宅取得者は登録されているZEHビルダーで要件を満たした住宅の提案・施工をしてもらえば大丈夫です！難しいことは担当さんにお願いしてしまいましょう・・・笑

補助金、いくらもらえるの？？

①補助対象住宅

交付条件を満たす住宅は一戸あたり 定額 75万円（地域区分・建物規模によらず全国一律）

②蓄電システム

補助対象として採択されるZEHに蓄電システムを導入する場合には、
蓄電システムの補助額 ： 初期実効容量^※2 1kWh当たり4万円
蓄電システムの補助額上限 ： 補助対象経費^※3 の1／3または40万円のいずれか低い金額

ZEH補助金の申請って何すればいいの？

実は、施主様にとってZEH補助金の申請はかなり簡単！
「え？難しいんじゃないの？さっきと言ってたこと違くない？」
と思いますよね？
基本的に申請作業はZEHビルダーにお任せでOKなんです！私たちが頑張ります！

施主様の要注意ポイントは

１．ZEHビルダーとして登録されている会社で、ZEH基準をクリアした住宅を建てる。
２．公募期間前に、間取り等の打ち合わせが全て完了している状態にしておく。

この２つだけ！！

難しい書類やZEHに必要な計算などは全て私たちが頑張ります！（2回目

ただこのZEH補助金、すべての人がもらえるわけではないので注意が必要です。
2019年は公募規模を超えた申請があった場合は、抽選と公表されました。
※2019年は新規取り組みZEHビルダー向け公募という新しい公募が始まりました。
初めてZEH申請する建築会社に限り、1件のみ必ず当選する予約枠が与えられる仕組みです。

2019年の公募は残念ながら終了しています。

来年度の補助金を狙うとしたら、公募開始が２０１９年同様６月として考えると・・・
２０２０年の１～３月にはHMや工務店、土地探しを開始
２０２０年５月の段階で契約をするスケジューリングが良さそうです。

ZEH補助金を狙うなら早め早めに動くのと、HM・工務店にしっかり補助金を使いたい旨を伝えましょう☆