次世代住宅ポイントってなに？

10月に消費税が10％へ引き上げられましたが、住宅やリフォームは高額なので、税の影響が大きくなります。
その影響を少しでも軽減するために設けられた制度で、消費税増税後に、一定の条件を満たした住宅を購入、またはリフォームをした場合にポイントをもらえる制度です。
ちなみに、1ポイントは1円相当で様々な商品と交換することができます。

次世代住宅ポイント制度とは、
一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能等を満たす住宅や家事負担の軽減に資する住宅の新築やリフォームをされた方に対し、さまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度です。（国土交通省HP引用）

次世代住宅ポイント、対象は？

注文住宅の新築：所有者となる方が発注（工事請負契約）する新築住宅
新築分譲住宅の購入：販売会社等が発注し、所有者となる方が購入（不動産売買契約）する新築住宅
新築分譲住宅の購入（完成済購入）：所有者となる方が購入（不動産売買契約）する完成済の新築住宅

所有者が自ら居住する住宅が対象（借家は対象外）
所定の期間に契約・着工し、２０１９年１０月１日以降に引き渡しを受ける必要があります！

住宅ポイント、いくらもらえるの？

新築は最大３５万円分！

下記の条件を満たすことでポイントが付与されます。※新築の場合、一戸あたりの上限は３５万ポイント

一定の性能を有する住宅　３０万ポイント

• 断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上
• 劣化対策等級3かつ維持管理対策等級2以上​​​
• 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物​​
• 高齢者等配慮対策等級3以上​​

さらに高い性能を有する住宅　３５万ポイント

•  認定長期優良住宅​
•  認定低炭素住宅​​
•  性能向上計画認定住宅​
•  ZEH​

耐震性のない住宅を建て替える　１５万ポイント

• 耐震性を有しない住宅を除却した者または除却する者が、自ら居住する住宅として、住宅を建築または購入するものであること
• 2018年12月21日（閣議決定日）以降に除却すること

家事負担軽減のための設備を設置した住宅　９千～１万８千ポイント

• ビルトイン食器洗機　18,000ポイント／戸
• 掃除しやすいレンジフード　9,000ポイント／戸
• ビルトイン自動調理対応コンロ　12,000ポイント／戸
• 浴室乾燥機　 18,000ポイント／戸
• 掃除しやすいトイレ　18,000ポイント／戸
• 宅配ボックス　 10,000ポイント／戸

申請期間は？？

こちらの制度、予算が限られているため、予算まで達した時点で終了…(´;ω;｀)
早めの検討をおすすめします！！

申請手続きは業者が代理も可能

申請は原則として施主様が行うことと定められていますが、ハウスメーカーや工務店の担当者が代理してもよいことになっています。実際、申請に必要な書類は複雑、工事請負契約や売買契約の流れでお任せいただく形が多くなっています。

次世代住宅ポイントでお得に新生活をスタートさせよう！

交換商品は家具・家電から食料品、雑貨・日用品、ベビー用品など多種多様！！
お家を建てて申請しただけでもらえるなんて嬉しいですよね～！消費税１０％の影響緩和のためとはいえ、なんだか少し得した気分になること間違いなし！です！笑
予算があるうちに検討してみてください☆

住宅購入で得するお金のお話

• 家を建てたらもらえるお金①　最大５０万円！？知らなきゃ損する！すまい給付金
• 家を建てたらもらえるお金②　ＺＥＨ補助金で賢く家づくり
• 八王子在住なら要チェック！東京都独自のゼロエミ住宅補助金～住宅購入でもらえるお金③

東京都ゼロエミ住宅補助金のおはなし！

・・・？ぜろえみ？なにそれ？ですよね
この補助金は東京都独自のもの！八王子だって東京です！使えますよ～！！！
（雪予報のときだけじゃないですよ～！）

ちなみに前回までのお金の話シリーズはこちら

• 家を建てたらもらえるお金①　最大５０万円！？知らなきゃ損する！すまい給付金
• 家を建てたらもらえるお金②　ＺＥＨ補助金で賢く家づくり

そもそもゼロエミ住宅ってなに？

東京都は2019年度にゼロエミッション東京の実現を推進を目指しています。
※ゼロエミッションとは、排出されるガスなどをゼロにすること。
（なんだかZEHと似てますね～！そう、イメージほぼ同じです！）

住まいの断熱効果を高めることで、省エネ性を向上させ、設備自体も省エネ性能の高いものを使うことで排気ガスなどの排出される汚染物質を減らす。
さらに太陽光発電、エネファームなどの創エネ設備を利用することで、実質的には排出ゼロ！という状態を目指すものが、ゼロエミッション住宅です。

東京都ゼロエミ住宅の手引きより引用

東京ゼロエミ※住宅とは、住宅の断熱性能の確保と設備の効率化により断熱性能及び設備の省エネルギー性能の水準が高められた住宅です。東京ゼロエミ住宅は、高断熱、省エネ、創エネの利用により、
温室効果ガス等の排出量を実質ゼロにすることを将来的に目指していきます。また、環境にやさしい住宅を実現しながら、快適な暮らしと光熱費削減も実現します。東京におけるこれからの住宅の目指すべき姿（標準的な水準）として、東京ゼロエミ住宅が建設され、また選ばれるよう、普及に努めていきます。
※ゼロエミとは「ゼロエミッション (ZERO EMISSION)」の略
東京ゼロエミ住宅の手引

ゼロエミ住宅の仕様は？

ゼロエミ住宅の仕様（木層住宅の場合）は下記の通り！
必須仕様を全て満たしたうえで、性能値計算で性能値を満たさなければいけません！

断熱性能を向上させる
省エネ性の高い設備を導入する

このポイントをおさえて工務店・HMに相談しましょう！
一番早いのはゼロエミの補助金使いたいからこの仕様で建てて！とお願いしてしまうことです( ´艸｀)

東京ゼロエミ住宅の補助金はいくらもらえる？

東京ゼロエミ住宅の補助金は東京都内の新築住宅（戸建住宅・集合住宅）を建てる人のみ対象の補助金です。

補助金額は、住宅、共同住宅で異なり、以下のとおり。

住宅・・・・７０万円/戸
共同住宅・・・３０万円/戸
太陽光発電・・・１０万円/KW(上限１００万円）

東京都、太っ腹ですね( ﾟДﾟ)！

東京ゼロエミ住宅の補助金、いつまでもらえるの？

東京ゼロエミ住宅の補助金は、令和元年度から、令和３年度までの期間で実施予定です。

申込期間が数回に分かれおり、都度の公募に対して申し込みがいっぱいになった場合は抽選での補助ということになっています。 事前申請受付期間（令和元年度分）

• 第１回 令和元年 10 月１日~令和元年 10 月７日
• 第２回 令和元年 11 月 18 日~令和元年 11 月 22 日
• 第３回 令和２年１月６日~令和２年１月 10 日
• 第４回 令和２年２月 17 日~令和２年２月 21 日

詳細は東京都公式HPにてご確認ください。

東京都在住の方！チャンスですよ～！！！

ゼロエミ住宅はZEHに比べて比較的に条件がクリアしやすいともいわれています。
東京都にお住まいの方はこの機会にぜひ、使われてみてはいかがでしょうか！！

ELホームの商品プランはこちら！！
補助金のご相談もお気軽にどうぞ♪

あるんです！！！

今回はそんなお金のはなし第2弾！
家を建てると貰えるお金ＺＥＨ補助金編です！

え？そもそもＺＥＨ？ってなに？？という方はこちら

ＺＥＨ補助金、対象は？？

1. 申請者が常時居住する住宅。
2. 専用住宅であること。
3. 既存戸建住宅の場合、申請時に申請者自身が所有していること。
4. 新築建売住宅 の場合、申請者は建売住宅の購入予定者であること。
5. 賃貸住宅・集合住宅は対象外
   ※申請者が居住し、且つ事業の公募要件を満たす場合は、自宅部分については申請可能

早速言い回しが分かりにくいですね(´;ω;｀)

ざっくりまとめると申請者自身が居住するために所有する住宅ということ

応募の条件

①ZEHロードマップにおける「ZEHの定義」を満たしていること。

１．住宅の外皮性能が地域区分ごとに定められた強化外皮基準（UA値）以上である
２．設計一次エネルギー消費量が再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上削減されている。
３．太陽光発電システム等の再生可能エネルギー・システムを導入する。売電を行う場合余剰買取方式に限る。
４．設計一次エネルギー消費量が再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上削減されている。

って正直すごく分かりにくい！！！！でも大丈夫！その理由は次の条件↓

②申請する住宅は、SIIに登録されたZEHビルダーが設計、建築または販売を行う住宅であること。

そう、登録されているＺＥＨビルダーで補助金を使って建てたいと伝えればＺＥＨの定義を満たした家を建てられます！！！これなら安心です♪
ＺＥＨビルダーに登録されているかはSII（一般社団法人　環境共創イニシアチブ）のサイトでもチェック可能！またビルダー登録している大体の工務店・HMはビルダーマークを提示しているので、そこでも確認できます。

③申請住宅について建築物省エネ法第7条に基づく省エネ性能表示にて、ZEHであることを示す証書を事業期間内に取得し、写しを補助対象事業実績報告時に提出する。

他にも細かく要件はあるのですが、住宅取得者が注意しておくべきはこの3つ。

基本的には住宅取得者は登録されているZEHビルダーで要件を満たした住宅の提案・施工をしてもらえば大丈夫です！難しいことは担当さんにお願いしてしまいましょう・・・笑

補助金、いくらもらえるの？？

①補助対象住宅

交付条件を満たす住宅は一戸あたり 定額 75万円（地域区分・建物規模によらず全国一律）

②蓄電システム

補助対象として採択されるZEHに蓄電システムを導入する場合には、
蓄電システムの補助額 ： 初期実効容量^※2 1kWh当たり4万円
蓄電システムの補助額上限 ： 補助対象経費^※3 の1／3または40万円のいずれか低い金額

ZEH補助金の申請って何すればいいの？

実は、施主様にとってZEH補助金の申請はかなり簡単！
「え？難しいんじゃないの？さっきと言ってたこと違くない？」
と思いますよね？
基本的に申請作業はZEHビルダーにお任せでOKなんです！私たちが頑張ります！

施主様の要注意ポイントは

１．ZEHビルダーとして登録されている会社で、ZEH基準をクリアした住宅を建てる。
２．公募期間前に、間取り等の打ち合わせが全て完了している状態にしておく。

この２つだけ！！

難しい書類やZEHに必要な計算などは全て私たちが頑張ります！（2回目

ただこのZEH補助金、すべての人がもらえるわけではないので注意が必要です。
2019年は公募規模を超えた申請があった場合は、抽選と公表されました。
※2019年は新規取り組みZEHビルダー向け公募という新しい公募が始まりました。
初めてZEH申請する建築会社に限り、1件のみ必ず当選する予約枠が与えられる仕組みです。

2019年の公募は残念ながら終了しています。

来年度の補助金を狙うとしたら、公募開始が２０１９年同様６月として考えると・・・
２０２０年の１～３月にはHMや工務店、土地探しを開始
２０２０年５月の段階で契約をするスケジューリングが良さそうです。

ZEH補助金を狙うなら早め早めに動くのと、HM・工務店にしっかり補助金を使いたい旨を伝えましょう☆

突然ですが、すまい給付金ってご存知ですか？

すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅取得者の負担を程度緩和するために創設された制度で、最大３０万円（消費税１０％後は最大５０万円）の現金を受け取れる嬉しい制度なんです！

しかも、こういう補助金関連って振込まで時間かかるんじゃ無いの～？と思いきや、
こちらの給付金は申請後、約1.5〜2ヶ月で現金が振り込まれるとのこと！
家を建てただけなのにお金がもらえるなんて！なんて嬉しい制度！！

でもこれ、知らずに申請しないでいるともらえないまま(´;ω;｀)ｺﾜｲ
そこで今日はすまい給付金についてわかりやすく説明できたらと思います！

すまい給付金の対象者は？

・年収510万円以下　※家族構成によって異なる 消費税１０％引き上げにより775万円以下まで拡充されました！
・住宅ローンを利用すること　※50歳以上かつ年収650万円以下であれば現金取得でも可
・住宅取得者が住む家である
・床面積が50m2以上であること
・品質が担保された住宅であること
→新築の場合・住宅瑕疵担保責任保険に加入もしくは建設住宅性能表示制度を利用すること
→中古の場合・不動産会社が売主であること。また、既存住宅売買瑕疵保険に加入もしくは既存住宅性能表示制度を利用すること

すまい給付金、申請期限に注意！！

住宅購入者に嬉しいこの制度ですが、申請に期限があるので注意が必要！！

気になる期限は・・・

住宅の引き渡しを受けてから、1年以内！！（当面、1年3ヶ月に延長しています。）

申請された日は、以下の通り取り扱います。
窓口申請の場合：受付証が発行された日
郵送申請の場合：消印日

早めに書類をそろえて申請しましょう！！

給付金の必要書類ってなに？

ここまで読んでいただいた方はすまい給付金を申請しないなんてもったいない！と思っていただけましたよね？笑

すまい給付金の申請に必要な書類は下記のとおり！

すべての申請者が必要な6つの書類

①給付申請書の原本 （国土交通省のホームページでダウンロード）
②不動産売買契約書もしくは工事請負契約書のコピー
③給付金を受け取りたい金融機関の口座のわかる通帳などのコピー
④住民票の写し原本 （購入した住宅に移転した後の住民票・マイナンバーの記載のないもの）
⑤個人住民税の課税証明書 原本
⑥取得している住宅の登記事項証明書・謄本 原本（購入後登記が完了した後、法務局で入手）

この必要書類に加えて、対象ごとにさらに書類を用意していきます。

新築住宅　住宅ローンありの場合

【必須】
・住宅ローンの契約書(金銭消費貸借契約書)のコピー
【どれか1つ必須】
・住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書のコピー
・住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書（原本）
・建設住宅性能評価書のコピー

新築住宅　住宅ローンなしの場合（現金取得）

【どれか1つ必須】
・住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書のコピー
・住宅瑕疵担保責任保険法人検査実施確認書
・建設住宅性能評価書のコピー
【どれか1つ必須】
・現金取得者向けの新築対象住宅証明書（原本）
・フラット35Sの適合証明書のコピー
・長期優良住宅建築等計画認定通知書のコピー
・設計住宅性能評価書［建設住宅性能評価書でも可］のコピー（フラット35Sの適合基準を満たすものに限る）
・低炭素建築物新築等計画認定通知書のコピー
・BELS評価書のコピー（☆2以上のものに限る）

中古住宅　住宅ローンありの場合

※売主が不動産会社（消費税事業者）である中古住宅を購入し、すまい給付金を申請する場合は、住宅が中古であることを証明する書類と、住宅の耐久性を証明する書類が必要になります。不動産売買の契約時に受け取っていることが多い書類ですが、受け取っていない場合には追加で依頼しましょう。
【必須】
・中古住宅販売証明書（原本）　※売主である宅地建物取引業者（不動産会社）が発行。
・住宅ローン契約書(金銭消費貸借契約書)のコピー
【どれか1つ必須】
・住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書のコピー
（建築後10年以内で住宅瑕疵担保責任保険へ加入している物件の場合）
・建築住宅性能評価書のコピー
（建築後10年以内で建設住宅性能表示を利用している物件の場合）
・既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書のコピー　※引渡し時に売主が交付。
・耐震等級が等級1以上であることが証明されている既存住宅性能評価書のコピー

中古住宅　住宅ローンなしの場合

【必須】
・中古住宅販売証明書（原本）　※売主である宅地建物取引業者（不動産会社）が発行。
【どれか1つ必須】
・住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書のコピー
（建築後10年以内で住宅瑕疵担保責任保険へ加入している物件の場合）
・建築住宅性能評価書のコピー
（建築後10年以内で建設住宅性能表示を利用している物件の場合）
・既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書のコピー　※引渡し時に売主が交付します。
・耐震等級が等級1以上であることが証明されている既存住宅性能評価書のコピー

お得な給付金、住宅を購入したら自分が対象かどうか確認してみてくださいね☆

国土交通省のすまい給付金サイトでは実際もらえる金額のシミュレーションもできるので、要チェックです！

久しぶりにしっかりしたブログでした( ´艸｀)

こちらの記事は国土交通省のすまい給付金特設サイトの内容を抜粋してお伝えしております。
http://www.sumai-kyufu.jp/