そう思った時によく耳にするのが坪単価。
今日はそんな坪単価についてのお話☆

そもそも坪単価ってなに？

坪単価とは、家を建てるときの1坪当たりの建築費。
建物の本体価格を延べ床面積（坪）で割った数のことです。※1坪はおよそ3.3m²

例えば坪単価60万円のハウスメーカーで32坪の家を建てると1920万円（60×32）になります。
坪単価を見ることで、その家のグレードを大まかに知ることができます。

坪単価は家を建てる時のおおよその目安

坪単価の注意点

延べ床面積と施工床面積

坪単価を計算するときに、「延べ床面積」ではなく「施工床面積」を使う会社もあります。
どちらを使うかによって坪単価がかなり変わるので要注意です。

延べ床面積：ベランダ、小屋裏収納、地下室、玄関ポーチなどは含まない。
施工床面積：ベランダ、小屋裏収納、地下室、玄関ポーチなどを含む。

延べ床面積より施工床面積の方が広いため、坪単価は施工床面積で算出した方が安くなる。
会社によって違うので、どちらで算出されているか確認しましょう。

本体価格と諸経費

坪単価は建物の本体価格を延べ床面積で割った数値。
この場合、建物の本体価格には一般的に屋外設備工事費や各種税金などの諸経費などは含まれないことも多いので、別途費用がどのくらいかかるか確認が必要です。

※坪単価20万円台、30万円台という広告を見て「この価格なら建てられる！」と思ったらあくまで最低ラインの価格表示で結局諦めるなんてことにも…

そもそも、坪単価を計算する際の本体価格にもこれといった定義がありません。
住める状態にはならないあくまで建物本体のみの工事費とする会社もあれば、照明器具やカーテン、エアコンなどの設備費まで含めて算出する会社もあります。
当然設備費まで含めた会社の方が表面上は坪単価が高く見えます。

坪単価はあくまでもおおよその目安。含まれる工事費や諸経費、不明点はその都度確認しましょう。

安心のコミコミ価格、今の家賃で買える家

一言で坪単価って言っても様々な算出方法があるので分かりにくいですよね(´;ω;｀)
家を買うと決めたら、まずはいくらなら確実に返していけるか、そこをしっかりと意識しましょう。
ちょっと気持ちが大きくなって無理して借りられるだけ借りてしまうと後々が大変です。
意外と借りられる額と余裕をもって返せる額って差があるので要注意！
そのうえで決めた返済額で建てられる家を坪単価に惑わされずに建てましょう～！
住宅会社の相見積では、このまま住めますという価格を出してもらうのがおすすめですよ～！

ちなみに・・・
ELホームの建物価格にはこれが全部コミコミ！太陽光発電システムと宅配ボックスも標準仕様です！

1. 本体価格
2. 付帯工事費
3. 外部給排水
4. 立水栓
5. 全開口ペアガラス
6. 全開口網戸
7. 全居室クーラーコンセント
8. 全居室LED照明完備
9. 全居室TV配線
10. 温水洗浄便座
11. システムキッチン
12. システム洗面
13. 地盤調査費用
14. 瑕疵担保責任費用
15. 仮設工事費用
16. 設計費用
17. 確認申請費用

最後にちょこっと宣伝でした( ´艸｀)

住宅ローン減税（住宅ローン控除）

住宅ローンを借りて家を買うと、要件をみたす場合に住宅ローン控除という減税を受けられます。
これは住宅ローンの年末残高に応じた控除額が、10年間にわたって所得税から控除される制度。
所得税が給与から天引きされている給与所得者の場合は、確定申告などの手続きをすることで納めた税金が精算され、戻ってきます。

ざっくり！住宅ローン減税の制度概要

・毎年の住宅ローン残高の1%を10年間、所得税から控除（一般住宅の場合は控除限度額４０万円）
・所得税で控除しきれない分は住民税からも一部控除
・住宅ローンの借入れを行う個人単位で申請
・令和元年１０月の消費税率引上げにあわせて控除期間を１３年間に拡充

拡充措置は期間限定
拡充措置の要件は、 消費税１０％で住宅を取得等し、令和元年10月1日から令和２年１２月３１日までの間に居住すること。 消費税１０％の取得でも、この期間以降に居住すると、従前の控除期間１０年間が適用されることになります。

住宅ローン減税の要件は？

自ら居住すること

住宅ローン減税を受けられるのは「居住の用に供した場合」とあります。
また、住宅の引渡し又は工事の完了から6ヶ月以内、減税を受ける対象者が自ら居住する必要があり、居住の実態は住民票により確認することとなります。※別荘などのセカンドハウスや賃貸用の住宅は対象となりません。

床面積が５０m²以上であること

この床面積の測定方法は不動産登記上の床面積と同じであり、戸建住宅の場合は壁心、共同住宅の場合は内法により測定することとなっています。

※中古住宅の場合耐震性能を有していること

新築住宅は現在の建築基準法に基づき設計され、建築確認を受けていますが、中古住宅の場合、建築年代によっては現行の耐震基準を満たしていない場合があります。このため、中古住宅を購入する場合に住宅ローン減税を受けるためには、耐震性能を有していることを別途確認する必要があり、下記いずれかに適合することが要件となります。

住宅ローン減税の申請方法と必要書類

申請方法

住宅ローン減税は、入居した年の収入についての申告を行う際、つまり翌年の確定申告時に、税務署に必要書類を提出します。なお、給与所得者の場合、2年目からは勤め先にローンの残高証明書を提出することで、年末調整で控除を受けることができます。

・入居した年の翌年の確定申告時に申請
・給与所得者の場合、2年目からは年末調整の際に適用可能
・各要件の確認のための添付書類が必要

入居翌年の確定申告はお忘れなく！！

住宅ローン残高の１％って結構な金額です。忘れずに確定申告を行いましょう！
ちなみに確定申告の期間はは２月中旬から３月１５日までの間。早めに必要書類を用意し、その期間内に提出しましょう。

その他、家を買ったらもらえるお金の制度はこちら

• 家を建てたらもらえるお金①　最大５０万円！？知らなきゃ損する！すまい給付金
• 家を建てたらもらえるお金②　ＺＥＨ補助金で賢く家づくり
• 八王子在住なら要チェック！東京都独自のゼロエミ住宅補助金～住宅購入でもらえるお金③
• 最大３５万ポイント！次世代住宅ポイントはお早めに！～住宅購入でもらえるお金④～

次世代住宅ポイントってなに？

10月に消費税が10％へ引き上げられましたが、住宅やリフォームは高額なので、税の影響が大きくなります。
その影響を少しでも軽減するために設けられた制度で、消費税増税後に、一定の条件を満たした住宅を購入、またはリフォームをした場合にポイントをもらえる制度です。
ちなみに、1ポイントは1円相当で様々な商品と交換することができます。

次世代住宅ポイント制度とは、
一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能等を満たす住宅や家事負担の軽減に資する住宅の新築やリフォームをされた方に対し、さまざまな商品と交換できるポイントを発行する制度です。（国土交通省HP引用）

次世代住宅ポイント、対象は？

注文住宅の新築：所有者となる方が発注（工事請負契約）する新築住宅
新築分譲住宅の購入：販売会社等が発注し、所有者となる方が購入（不動産売買契約）する新築住宅
新築分譲住宅の購入（完成済購入）：所有者となる方が購入（不動産売買契約）する完成済の新築住宅

所有者が自ら居住する住宅が対象（借家は対象外）
所定の期間に契約・着工し、２０１９年１０月１日以降に引き渡しを受ける必要があります！

住宅ポイント、いくらもらえるの？

新築は最大３５万円分！

下記の条件を満たすことでポイントが付与されます。※新築の場合、一戸あたりの上限は３５万ポイント

一定の性能を有する住宅　３０万ポイント

• 断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4以上
• 劣化対策等級3かつ維持管理対策等級2以上​​​
• 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上または免震建築物​​
• 高齢者等配慮対策等級3以上​​

さらに高い性能を有する住宅　３５万ポイント

•  認定長期優良住宅​
•  認定低炭素住宅​​
•  性能向上計画認定住宅​
•  ZEH​

耐震性のない住宅を建て替える　１５万ポイント

• 耐震性を有しない住宅を除却した者または除却する者が、自ら居住する住宅として、住宅を建築または購入するものであること
• 2018年12月21日（閣議決定日）以降に除却すること

家事負担軽減のための設備を設置した住宅　９千～１万８千ポイント

• ビルトイン食器洗機　18,000ポイント／戸
• 掃除しやすいレンジフード　9,000ポイント／戸
• ビルトイン自動調理対応コンロ　12,000ポイント／戸
• 浴室乾燥機　 18,000ポイント／戸
• 掃除しやすいトイレ　18,000ポイント／戸
• 宅配ボックス　 10,000ポイント／戸

申請期間は？？

こちらの制度、予算が限られているため、予算まで達した時点で終了…(´;ω;｀)
早めの検討をおすすめします！！

申請手続きは業者が代理も可能

申請は原則として施主様が行うことと定められていますが、ハウスメーカーや工務店の担当者が代理してもよいことになっています。実際、申請に必要な書類は複雑、工事請負契約や売買契約の流れでお任せいただく形が多くなっています。

次世代住宅ポイントでお得に新生活をスタートさせよう！

交換商品は家具・家電から食料品、雑貨・日用品、ベビー用品など多種多様！！
お家を建てて申請しただけでもらえるなんて嬉しいですよね～！消費税１０％の影響緩和のためとはいえ、なんだか少し得した気分になること間違いなし！です！笑
予算があるうちに検討してみてください☆

住宅購入で得するお金のお話

• 家を建てたらもらえるお金①　最大５０万円！？知らなきゃ損する！すまい給付金
• 家を建てたらもらえるお金②　ＺＥＨ補助金で賢く家づくり
• 八王子在住なら要チェック！東京都独自のゼロエミ住宅補助金～住宅購入でもらえるお金③

東京都ゼロエミ住宅補助金のおはなし！

・・・？ぜろえみ？なにそれ？ですよね
この補助金は東京都独自のもの！八王子だって東京です！使えますよ～！！！
（雪予報のときだけじゃないですよ～！）

ちなみに前回までのお金の話シリーズはこちら

• 家を建てたらもらえるお金①　最大５０万円！？知らなきゃ損する！すまい給付金
• 家を建てたらもらえるお金②　ＺＥＨ補助金で賢く家づくり

そもそもゼロエミ住宅ってなに？

東京都は2019年度にゼロエミッション東京の実現を推進を目指しています。
※ゼロエミッションとは、排出されるガスなどをゼロにすること。
（なんだかZEHと似てますね～！そう、イメージほぼ同じです！）

住まいの断熱効果を高めることで、省エネ性を向上させ、設備自体も省エネ性能の高いものを使うことで排気ガスなどの排出される汚染物質を減らす。
さらに太陽光発電、エネファームなどの創エネ設備を利用することで、実質的には排出ゼロ！という状態を目指すものが、ゼロエミッション住宅です。

東京都ゼロエミ住宅の手引きより引用

東京ゼロエミ※住宅とは、住宅の断熱性能の確保と設備の効率化により断熱性能及び設備の省エネルギー性能の水準が高められた住宅です。東京ゼロエミ住宅は、高断熱、省エネ、創エネの利用により、
温室効果ガス等の排出量を実質ゼロにすることを将来的に目指していきます。また、環境にやさしい住宅を実現しながら、快適な暮らしと光熱費削減も実現します。東京におけるこれからの住宅の目指すべき姿（標準的な水準）として、東京ゼロエミ住宅が建設され、また選ばれるよう、普及に努めていきます。
※ゼロエミとは「ゼロエミッション (ZERO EMISSION)」の略
東京ゼロエミ住宅の手引

ゼロエミ住宅の仕様は？

ゼロエミ住宅の仕様（木層住宅の場合）は下記の通り！
必須仕様を全て満たしたうえで、性能値計算で性能値を満たさなければいけません！

断熱性能を向上させる
省エネ性の高い設備を導入する

このポイントをおさえて工務店・HMに相談しましょう！
一番早いのはゼロエミの補助金使いたいからこの仕様で建てて！とお願いしてしまうことです( ´艸｀)

東京ゼロエミ住宅の補助金はいくらもらえる？

東京ゼロエミ住宅の補助金は東京都内の新築住宅（戸建住宅・集合住宅）を建てる人のみ対象の補助金です。

補助金額は、住宅、共同住宅で異なり、以下のとおり。

住宅・・・・７０万円/戸
共同住宅・・・３０万円/戸
太陽光発電・・・１０万円/KW(上限１００万円）

東京都、太っ腹ですね( ﾟДﾟ)！

東京ゼロエミ住宅の補助金、いつまでもらえるの？

東京ゼロエミ住宅の補助金は、令和元年度から、令和３年度までの期間で実施予定です。

申込期間が数回に分かれおり、都度の公募に対して申し込みがいっぱいになった場合は抽選での補助ということになっています。 事前申請受付期間（令和元年度分）

• 第１回 令和元年 10 月１日~令和元年 10 月７日
• 第２回 令和元年 11 月 18 日~令和元年 11 月 22 日
• 第３回 令和２年１月６日~令和２年１月 10 日
• 第４回 令和２年２月 17 日~令和２年２月 21 日

詳細は東京都公式HPにてご確認ください。

東京都在住の方！チャンスですよ～！！！

ゼロエミ住宅はZEHに比べて比較的に条件がクリアしやすいともいわれています。
東京都にお住まいの方はこの機会にぜひ、使われてみてはいかがでしょうか！！

ELホームの商品プランはこちら！！
補助金のご相談もお気軽にどうぞ♪